鹰眼鉴房用技术手段打破建筑管理的信息不对等

　　期房预售问题频现，鹰眼鉴房用技术手段打破建筑管理的信息不对等

　　2017年全年新建商品住宅销售面积达14.5亿平方米,同比增长5.3%,新建商品住宅销售额突破13.3万亿元,同比增长13.7%。新房成交的火爆市场背后,房地产纠纷案件却呈逐年大幅上升趋势。

　　随着新房成交量的不断攀升,现有期房预售制度逐渐暴露出其弊端:合同不能如期履约,逾期不交房、“烂尾楼”、房屋预售款被房地产商挪作他用、交付的商品质量不达标等问题频现。

　　2017年湖南工商局消协等联合多家媒体统计,房产连续三年成为投诉量最集中的行业,房产纠纷占总统计的18%,涉及房屋质量、居住以及物业等多领域;2017年仅呼和浩特一市,各种原因无房本楼盘超过128个。

　　近日,无锡某楼盘业主集体维权事件沸沸扬扬,开盘时开发商承诺的社区共有高级会所,距最早交付楼栋已过去十年,不仅会所没有交付,反而想将3000余平米的会所给社区做公建配套,牺牲业主利益,开发商白得3000平米的面积。

　　无独有偶,成都某项目交付的车库负一负二层地面严重开裂,负二层顶棚多处开裂,地板多处渗水严重。车库业主对该问题是否会影响整体建筑结构持有极大疑问,多次交涉物业后得到回应却是: 该地产拒绝出资进行全面整改。同时,地产工程负责人还曾回应:“质量没有问题,我们只保证车位是平的,不漏水即满足交付条件。”

　　商品房违规销售的问题由来已久,在预售制度下,购房者面临极大不确定因素,夸大其词的地产广告使得预期与实际交付物落差较大。在后续房产维权时,普通购房者与开发商强弱悬殊的不对等关系,也将导致房产纠纷时间周期长达数年,且维权结果难以达到预期。

　　随着宏观调控,房地产行业在长周期内由数量驱动转变为品质驱动。对首置房及改善性需求的非投机性家庭来说,入住的房屋质量,是关系到今后数年生活品质的关键性问题。已购楼盘的总体建筑进度、建筑过程无法及时跟进进度,而由于隐蔽性工程性质所致,楼盘在建造过程中出现的质量问题可能1-2年才会显现,验收交房后将面临整改难、维权难的困境。

　　在消费升级的大环境下,传统预售制度的服务模式在品质住房时代,将难以满足新一代购房人的要求,为更好的服务广大业主,「鹰眼鉴房」发力过程管控,打破双方信息不对等,将新房的建筑过程透明化呈现,直击用户痛点。

　　「鹰眼鉴房」将自身定位为专注于房产质量的信息服务平台,凭借自有的房产质量数据采集体系,通过对房产建筑过程监测采集真实的房屋建筑质量数据,将传统建筑过程可视化呈现,用空间数字化解决方案、全景监控和监控数据报告相结合的方式,为业主提供所购房产从建筑到交付收房的一站式专业服务。

　　鹰眼鉴房APP

　　鹰眼鉴房为业主提供质量监控和质量寻光计划两项核心服务。质量监控服务覆盖楼盘建设全流程周期,从施工进度和工程质量监控、质量问题整改三个纬度,为业主提供一对一的到户房屋档案。

　　为保障监控数据的严谨性与公正性,「鹰眼鉴房」为“质量监控服务”研发了一套数字化建筑管理标准监控服务体系,根据国家房屋建筑《工程建设标准强制性条文》,将数千项专业监控点结构化处理并结合平台自主研发的数据采集系统,打通集数据采集、数据清洗、数据审核、数据应用呈现为一体的标准服务流程。

　　目前底层数据通过清洗处理、图像识别、模型算法等技术手段,已实现模块化独立运行,通过降低系统耦合性带来业务效率的大幅提升,团队正在研发通过AI算法自动提取匹配各模块监控点数据对应用层输出,实现全流程自动化处理,取消人工干预,保证数据的客观公正性。

　　鹰眼鉴房还提供建筑空间数字化整体解决方案、厘米级精准还原室内空间,查看完全身临其境的室内空间、点云模型、建筑信息标记、空间实景测量、室内导航等,利用航拍全景、实景照片视频、全景标签等辅助数据,追踪工程进度、施工质量和整改过程;并定期由专家团队将数据整理归纳,形成清晰专业的质量评测报告。

　　质量监控服务

　　为解决用户在购房后遇到房屋质量问题的专业咨询需求,「鹰眼鉴房」同时推出了质量寻光计划。用户可自主拍照上传楼盘的照片或视频数据,由专家团队在线解答,帮助广大业主答疑解惑。同时,用户可通过楼盘业主圈功能,针对楼盘信息和各类问题,与专家和其他用户在线互动讨论,历史消息长期留存。

　　据36Kr报道称,「鹰眼鉴房」作为房地产领域中全新的细分赛道选手,希望深耕垂直细分深度场景,用建筑空间数字化技术,为每一套房产形成专属的数字化建筑档案,未来希望能通过对已有建筑数据的解读,为购房者提供出有价值的参考内容。

　　自「鹰眼鉴房」2018年3月上线公测至今,数据已覆盖北京、郑州、青岛、西安等一二线城市,覆盖700+楼盘的质量数据,服务业主过万人,百余楼盘的质量流程监控服务被业主预约,服务正在陆续上线,目前已与多家知名地产公司达成战略合作,提供空间数字化建筑管理、数字化透明工程的技术解决方案与第三方监管服务。在未来,计划逐步扩大覆盖城市范围,用科技能力进行有效的过程管控,为更多业主提供专业的房屋质量监控服务。

　　目前,「鹰眼鉴房」为进一步满足业主对于质量监控服务的需求,特别开启了“预约楼盘监控服务”的活动,有需求的业主可通过下载注册鹰眼鉴房APP,为自己感兴趣的楼盘预约开通质量监控服务,活动期间当预约人数达到规定数量,鹰眼鉴房将针对满足条件的楼盘开通质量监控服务