大案牍术,“禁墅令”下的昌建总部港,将成稀缺收藏品

总部港

2019年4月，住建部发文:“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。随后，全国各省地方住建机构纷纷转发该通知，明确表示将暂停地方别墅的审批工作。

事实上，对于别墅的限制，这并不是排名前列次提出。自上个世纪末起，政府就出台了一系列政策限制别墅用地供应，以调整住房结构。

1994年，为提高土地利用率，我国出台规定限制别墅用地；

2003年，国土部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，发改委发布的《产业结构调整指导目录》规定，别墅类项目、高尔夫球场被限，政府禁止投资，投资管理部门不予审批、核准或备案，各金融机构不得发放贷款；

2006年，国土资源部发文，要求停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应；

2012年6月，国土部、发改委联合印发《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，首次提出住宅容积率不得低于1.0的标准，从操作层面将别墅挡在门外；

2016年9月，国土资源部要求：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅的审批也进一步控制。

2018年12月，国土资源部召开新闻发布会，表示全国各地将严查别墅类供地和别墅、类别墅相关用地，进一步从严土地管理。

2019年4月4日，住房和城乡建设部再次下发通知，要求地方立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。

★★★从限墅令到禁墅令，漯河低密土地将进入少有时代

从限墅层层升级到全面禁墅，三令五申的红头文件，直接从土地源头切断了别墅的供应，导致别墅类产品供应日益减少。从未来楼市调控趋势看，别墅等超低密土地供应从严从紧趋势难有改观，这就意味着目前市场上的在售超低密项目将要成为稀缺的“收藏品”。

别墅等超低密用地作为高占有土地资源的产品，本就只为少数人拥有，一纸纸“禁墅令”更是加剧了“卖一套少一套”的紧张局面。别墅等超低密用地，进入真正的少有时代，漯河也不例外。从漯河近两年的土地出让情况可以看出，大部分都是容积率2以上的高容积率高层产品，少有低密类型产品规划，未来最热门的置业市场必将是最稀缺的超低密市场！作为漯河市场难得一见的超低密项目，昌建总部港是昌建集团专为成功人士，匠心打造的高端旗舰作品，超低密度的联排/平层/合院等产品，可谓是历史限量。

★★★极少人占据城市大多数不可复制资源，是禁墅的原因

国家严格控制别墅用地的主要原因是，别墅因其独特的物业属性，占据着城市特别的优势资源，又因其本身的低密属性，土地上承担的人口密度远远低于其他物业形态。所以说，在城市化快速发展的今天，占有资源的多寡是超低密项目的价值根本。昌建总部港，因占位城乡一体化示范区价值高地，位于漯河版“国家物质文化遗产中轴”上，拥揽一河四湖双公园，与九年一贯制西湖学校、双汇总部基地等上层城市配套近邻，优越的自然环境与人文环境，是他处无法比拟的。

土地愈发珍稀，昌建总部港却斥巨资邀请建筑设计界一线团队——（上海）同济大学建筑设计研究院参与设计，打破传统园林景观独立性与人割裂的距离感，通过组团的营造和建筑退台的处理，营造良好的采光、通风及绿化环境，以不惜成本的低密手笔，成就示范区首屈一指的大家族圈层。这种在波澜起伏的市场中，坚守品质初心的勇气，最终将昌建总部港打磨成了漯河成功人士争相追捧的“奢侈品”。

★★★无限延伸的院子，此前未见，此后亦难再现

中国人骨子里对“天人合一”的哲思追求从未停止，有天、有地、有院、有景的诗意栖居，才能装得下大家族对生活的情怀与远见。对他们来说真正稀缺的是“深藏功与名”的院子。昌建总部港，融合传统院落元素，将园林景观婉化为院，匠心规划户户带院的理想美境。备受推崇的双拼四合院，汲取中国皇家四合院文化精髓，通过“工字型”的建筑设计，将建筑与建筑之间一些灰色过渡的公共空间也腾挪出来，并入私家庭院当中，较大限度地扩大私家庭院的面积。合院不仅保留了别墅产品的前庭后院，并通过建筑的围合，在建筑内部形成了中庭空间，围合的建筑在中庭外围四周布局。

普通住宅随着政策一调整，价格就会出现波动。但是，别墅在品质和价格上与普通住宅有很大的差异，再加上供应量有限，价格很难跌。随着“禁墅令”的全面严控，别墅的投资与居住两相宜的高价值属性还将进一步凸显，成为阶层追求高端品质生活的宠儿。

一次比一次严格的禁墅令，注定昌建总部港成为濒稀的屋种，如同限量版的奢侈品，金钱和价格已不再是单一的考量，昌建总部港将成为极少数人有钱也买不到的时代藏品。而在此基础上，他所给予居者的，不仅是身份的象征、家族的荣耀、宽敞的空间、室外的花园，更是一种置身其中的生活方式和置于世外的生活乐趣，这是其他超低密的居住形态所难以企及的，更是对他们居住观的颠覆。让春观夜樱，夏望繁星，秋尝鲜果，冬会初雪，有天有地的院落生活，不再只是梦想，而是发生在昌建总部港的现实。