投资解密:买房时选择什么样的户型才能稳赚不赔?

有远见的购房人，在买房时就会考虑到未来卖房的情况——希望买到未来好转手的房子。

因为好转手，意味着未来收益有保障。即便不卖，也是家庭资产，能提升幸福感。

那么，什么样的户型在二手房市场较好卖呢？这个问题，小千咨询了多位资深二手房经纪人后，终于得到了答案：

在一线城市，如北京、上海，50-75㎡交易量较大。

一线城市房价动辄几万元一平方，许多年轻人是因为有了孩子才买房。这个面积段可以实现一室一厅两者两室一厅，能够基本满足一家3口的居住。

在二线城市，如郑州，75-95㎡交易量较大。

这是刚好能实现两室一厅或者三室一厅的面积段。郑州作为河南省会，集中了大量省内青年。这个面积段基本满足年轻人请父母看孩子、三代共住的需求。

在三线城市，如漯河，110-120㎡交易量较大。

因为三线城市的房价还没有那么高，在老百姓概念中里，买房至少得是套三室两厅，才能让三代人有各自的空间。

110-120㎡在有能力的开发商手中，已经可以做出功能非常齐全的三室两厅，是舒适生活的入门级产品。

从这一系列数据里，不知道您是否发现一个规律：年轻人是购房市场的主力军，他们购房以满足基本居住为目标。

知道了这个规律，就不难理解，为什么110-120㎡户型在二手房市场最抢手。

抢手原因1：功能齐全，性价比高

房价越来越高，对于普通人来说，多一平方就多一分压力。中国最常见的家庭组合就是“三代同堂”，对于这类家庭来说，三室两厅是保证生活舒适的较低需求。这个面积段，是在“少花钱”的前提下能买到的较佳户型。

锁定多数人的购房需求，目标客户最多，自然出手快。

抢手原因2：出租抢手、收益保障

对于房东来说，房子空一天就是一天的损失，快速出租才是盈利秘诀。

对于租房人群来说，过大的面积意味着不必要的支出，功能完善、紧凑户型是他们的优选。

所以110-120㎡不仅是买房市场需求量较大的户型，在租房市场也非常受欢迎。尤其是对于周边有名校的小区来说，这类户型更是非常抢手。

出租抢手，高速流转，收益当然高。

抢手原因3：私密性好，有助于家庭关系

许多购房者倾向于在能力范围内购买较大面积，但有些人不那么认为。

他们可能有能力购买200平，最终却选择在同一个小区购买两套100平。这是为什么呢？

有这样一种说法：父母与子女不要住太近，也不要住太远。太近容易发生矛盾，太远则无法互相照顾。较好的距离，就是一碗汤——父母做好一碗汤，送到子女家，汤还温热，这个距离就是最恰当的。

同一个小区2套房，老人和子女分开住，既保持距离，又方便照顾。而原本可以满足三代同堂的三室两厅，多出来的空间可以作为男主人的书房、孩子的学习房、女主人的收纳间……大大提升了生活品质。

提高幸福感、避免家庭矛盾，怎能不受欢迎？

抢手原因4：机动灵活，资产配置

一个小区买2套，除了能帮助家庭关系，还有一个优点就是机动灵活。如果只有一套大房子，遇到需要资产变现的情况，或者家庭成员减少，就会造成面积浪费。而两套110平则非常灵活，未来无论是自住、变卖还是出租，都留下了空间。

自住舒适、投资灵活，所以较好卖。

花千树，学霸区的艺术园林奢宅。由昌建、苏荷两大地产品牌精工匠造，深度考虑年轻人的购房需求，设计了113-117㎡三室两厅，优质利用空间，大手笔赠送面积，一经推出便成为抢手爆款。

关键词：轻奢

113平方户型，做出了优质的3房2卫，给业主130平方的生活感受。更有主卧套房设计，开启主人轻奢主义生活。

关键词：超大

玄关、餐厅、客厅、阳台一线相连，打造超大空间感。1.8*6m+惊喜超大阳台，随意打造家中风景，生活如此恣意畅快。

关键词：优雅

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