缘何住宅市场一路下行,LOFT公寓类产品却一路走红!

      在经历了住宅市场限购、限价、限贷等一系列措施后，一二线城市房地产市场不出意外的地走向了下行阶段。精装改毛坯变相降价，或者出台各种打折政策，直接降价。

      一时间“抵制降价”、“退还差价”成为了全国各地住宅市场维权的关键词。

      而相对于住宅明显的政策导向，商业类公寓、LOFT产品，反而成为了房地产市场的“香饽饽”。

      由于不限购、总价低等特点，吸引很多年轻人选择。引民间闲散资本也不断的流向公寓类项目，这种信号越来越强烈，需求也越来越迫切。

公寓产品应市走红

      随着时代的不断发展，公寓的功能从原来单一的居住功，逐渐融入了办公和投资属性。由于其面积小、总价低、门槛低，越来越多的人选择公寓产品，进行投资。

      尤其是周边配套好和区位好的公寓产品，尤其抢手。因为其无论是在出售、出租还是后期的运营，都非常有优势。从郑州国贸中心的小公寓的现状就可以窥得一斑。

       郑州国贸中心的公寓产品，位于郑州花园路核心商圈，从原来3000元/㎡的单价，经过短短几年，现在已然跃升至15000元/㎡，其租金从最早300元/月，更是飙升至了1800-2000元/月，而其面积仅仅是20多平一点。其收益回报率几乎是成“立方式”增长。

      说白了，公寓卖的就是低成本和高回报，还有就是比较完善的配套。

      当然，这些是通路，要真正的选择一个好的公寓项目，最关键要看公寓产品在什么样的位置、有什么样的配套，然后对应什么样的人群。

西城天盛LOFT

鼎立漯河新中心

      漯河西城区，近几年的发展可谓风生水起，沧桑巨变。作为西城区高铁站旁、CBD核心的西城天盛，2018年刚一面世，便备受瞩目。

      作为西城区为数不多的公寓、LOFT，精品小户型项目，也是市场上难得一见的配套极为完善的商业商办综合体项目。看好他主要有如下几个方面。

壹

城市发展方向决定区域发展潜力

      西城天盛择址漯河西城区高铁站南500米，位于CBD核心地段，是漯河市政府重点打造的新区，漯河的“郑东新区”。经过八年的发展，漯河西城区已初具规模，从规划的市政配套到各大地产商的争相落户，漯河西城区已初具规模，成为漯河少有的规划能级高、人流吸附力强、值得投资的新核心。

贰

百万商务人流，商务公寓成为抢手货

      漯河高铁西站，自投入运营以来，极大的方便了漯河商务人群的出行，也使得西城区成为了漯河商务会议、商务交流的中心。而西城区CBD的规划，更是将商务中心、金融中心作为打造区位功能的重中之重。商务属性的确立，以及商务人群的不断涌入，对于公寓类产品的需求猛增，未来的公寓出售、出租市场将不可限量。

叁

千亿市政配套服务，悦享生活

      西城区的建设得到了市政府的大力支持，千亿级的市政配套正在逐步建设，并投入使用。群众艺术馆、博物馆、图书馆、207亩月湾湖公园、市中心医院、北大附中、奥特莱斯，生活所需的吃喝玩乐购，这里应有尽有，且都是一线城市级别。在西城，一套具有居住属性，且买一层送一层的西城天盛LOFT公寓，无疑成为了较佳的选择。

总价低、无压力

入手西城的较佳机会

      西城天盛集合了发达的政府主导的优质医疗、生态、商业配套，及站位高铁站旁、CBD核心等诸多优势，这些全方位的利好将形成巨大的合力，使得西城天盛未来将成为漯河西城区的一座城市地标和精神堡垒，无论是投资还是自用，都将是投资的较佳选择。

1299元/m³起 低总价 高回报

      目前，西城区整体正处于快速发展的阶段，整体区域正处于一个价值洼地，伴随着规划陆续落地，价值也会水涨船高。而西城天盛LOFT产品，面积小，是一般住宅的一半左右，却可以实现比住宅更多的使用面积，按立方折算，仅有1299元/m³，正是您投资西城的优质时机。

5.4米层高 买一层送一层

      西城天盛LOFT，采用一线城市都罕见的5.4米层高设计，单层层高可达2.7米，直逼普通住宅产品层高。舒适的层高，是居住的必要条件，一扫普通LOFT低矮空间的压抑感。

双入户 一层价格双份收益

      西城天盛5.4米层高LOFT，采用双钥匙、双入户系统。楼上楼下可以实现单独分割，让一套，秒变两套独立入户的房子，实现双层收益。

百变空间 功能多变

      LOFT产品，因其上下两层空间的布局，可以实现多变的空间布局，满足居住、办公、出租、开店的多种功能。