住房公积金贷款买房可以提前还款或者提前一次性还清吗?

光明水岸 2018-01-17 10:42:00
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公积金贷款可以提前还款,也可以一次性将剩余本息全部还清。 一般来说,只要正常还贷12期(一年)之后,就可以申请提前或者一次性还款,且不产生罚息。 公积金贷款各地方政策皆有不同,小编用北京地区公积金贷款政策举例。

公积金贷款可以提前还款,也可以一次性将剩余本息全部还清。

一般来说,只要正常还贷12期(一年)之后,就可以申请提前或者一次性还款,且不产生罚息。

公积金贷款各地方政策皆有不同,小编用北京地区公积金贷款政策举例。

提前部分还款

如果您当初用公积金贷款选的是“自由还款”的话(北京方面,2005年以后基本都是自由还款了),可以通过调整月还款额的方式,实现部分金额的提前还款。

办理方式1:带上身份证、《公积金贷款合同》等证件,到所在地住房公积金管理中心柜台办理相关手续即可。

办理方式2:拨打公积金贷款办理热线12329,通过人工电话方式完成还款额的变更。

比如,你目前正常月供是3000元,你想提前还一年(12个月)的话,可以申请下个月扣费36000元。

注意:一般来说,公积金贷款的月还款额,每个月只能办理 1 次变更,且在固定还款日及三个工作日前后,无法变更。

提前全部还款

如果您要提前全部还款,具体流程跟上面基本一样。也是可以通过电话,或者拿着身份证、贷款合同等证件到当地公积金管理中心申请办理。

流程比较简单,当天可完成。

办理全部还款的话,还可以约定在非固定扣款日进行划款。

贷款还清后的注意事项

一般来说,公积金贷款还清之后,要办理解除抵押手续。

拿着公积金管理中心开具的贷款全部还清证明,到当地住房贷款担保中心办理解除抵押手续即可。

如果当初办理的是公积金 + 银行商贷的组合贷款方式,则需公积金与商贷都还清之后,方可办理解除抵押等相关手续。

需不需要提前还款?

很多朋友说提前还款不划算。其实,需不需要提前还款,决定权完全在于个人,千万不要为此事而过度纠结。

首先明确一下:

公积金每月还贷利息 = 当月贷款剩余本金 × 贷款月利率

根据这个还款公式可以看到,我们每个月房贷产生的利息,是尚未还款的那部分本金的利息。银行不会对已经还清的本金再收利息,也不存在什么提前还款银行占你便宜的说法。

从资金利用率来说,在持续通胀的背景下,房子是保值商品,低息的公积金房贷也绝对是很难得的融资方式——用少量的资金成本,尽量长的拥有保值增值的不动产,绝对是一件划算的事。

很多人有全额还款能力也不提前还款,而是用于做投资理财。但这么做的前提一定是,你的资金所产生的回报,要高于你的贷款利率。比如,公积金贷款利率是3.25%,投资年收益是6%,那我为什么要提前还款呢?

当然,如果你没有什么靠谱的投资途径,自己也不善于理财,或者家庭有再次贷款置业的打算,那么提前还款或许也是不错的选择。至少,提前还款降低你的家庭负债,提升了你的资产安全度。

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