2018年楼市展望:租赁市场步入“元年”

笔者认为，对于楼市来说，无论房价高低，总有人买得起，有人买不起。天上不会掉馅饼，努力就有机会，不努力即便房价跌掉一半你还是买不起。一个人能否过上幸福生活是要靠奋斗的，同时，方向和努力也很重要，认清了方向才能更好地努力。那2018年的楼市将如何发展呢？ 前不久召开的中央经济工作会议给2018年楼市指明了发展方向： 1.加快建立多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度； 2.要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展； 3.完善促进房地产市场健康发展长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性；4.分清中央和地方事权，实行差别化调控。

这些指导意见在市场供应方面，尤其是保障房及租赁住房方面体现出了中央对于完善热点城市住房保障体系做出大胆而有益的尝试。在保障房建设方面，北京推出了共有产权住房制度，这是在北京已有自住房制度基础上的又一大胆尝试，今后很有可能推广到其他城市。 广州提出的“购租同权”为租房市场及今后房地产市场多渠道供给提供尝试方式。

除了这些政策和实践，经济工作会议还提出，对有条件的单位可以利用现有资源建设供本单位职员居住的保障性住房。 如果说租赁市场原来是千军万马过独木桥的话。那么今年将会是租赁市场的“元年”，原因有以下几点： 1.对于发展租赁市场出台了规范性文件。2017年7月20日，九部委发出通知，在12个人口净流入城市开展租赁市场试点工作，紧接着各地先后出台租赁市场发展计划。推出人才公寓是各个城市都做的，成都提出大学毕业生可以先租后买，五年后可按租赁初期的市场价格购买，也就是五年房价不涨；武汉提出大学生“八折买房”；郑州不仅放开了本科及以上学历的购房资格限制，而且2017年年底已经开始发放购房补贴。 2.金融机构大力支持。以建行为代表，以广东为先河，各地金融分支机构纷纷涉足租赁住房市场。 3.房屋租赁资产证券化（REITs）开始尝试。除了央企保利集团之外，民营企业旭辉集团也拿到了30亿元的资产证券化入门券。 4.以房地产开发商为主的租赁运营主体加入租赁市场后，将会改变原来租赁市场运营主体规模小、不规范的现状。 5.租售并举，建立完善的住房供应体系，落实“房住不炒”。这将是今后房地产市场发展的长效机制之一，为了真正实现这一目标，从2017年开始的“六限”，尤其是限售，在今年不但不会取消，还会有更多城市加入，尤其是三、四线城市。限售放开之时，也许就是房产税落地之日。 6.因城施策是今后楼市调控的基本方向。2017年，长沙、武汉、成都、郑州等城市分别以“人才政策”等方式先后放开限购，而且没有被中央政府叫停。 上述是今年楼市调控的大政方针，无论将来楼市如何变化，为了属于我们自己的房子，大家努力奋斗吧！