干货!如何看懂沙盘?

购房者去售楼处看房时，排名前列个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的排名前列环节，据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用。

沙盘作为楼盘规划的缩影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透过沙盘获取更多信息，挑选到心仪的房源呢？正确的“沙盘看姿”必不可少。主要包括以下几个方面。

一、看比例

沙盘都会有比例，比如1：100，甚至更大。确定比例后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大，就可以知晓。

二、看整体规划

作为楼盘规划的缩影，沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里，种的树木模型是否实际也是这样规划等等。不怕细致繁琐，贵在问的清楚仔细。

三、看开盘区域及楼盘朝向

大多楼盘都是分期开发，在总揽全局后，应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向，房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志，现场销售在推介时一般也会较先说明。

四、看楼间距

楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风，住起来比较舒服。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，购房者也可以实际测量。

五、看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，给人配套很方便的感觉。实际上周边的学校究竟是不是重点，该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”，实际太“骨感”的情况。

六、看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

以上就是几点关于沙盘的正确看姿，希望能对大家置业有所帮助。

本文内容来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请告知删除

高端住宅区 城市厅堂

嘉业城市花园根植沙北高端居住区，扼守淞江路泰山路交会希贵地脉，40万㎡庭院式人文样板大宅，举步即达CBD会展中心市民广场，市政规划发展核心，城市升级重点区域，富蕴城市财富厚度，昭耀城市文明高度；对立城市的喧嚣与嘈杂，统一自然的和谐与静谧，掌控一种睿智的从容，万尽繁华尽汇于此。

CBD腹地 醇熟配套

　　城市厅堂，CBD腹地。嘉业城市花园尊踞淞江路迎宾大道旁。漯河门户要地，交通四通八达，毗邻市政府、检察院、新闻大厦、财政大楼、人民银行，达官显贵出入之所；东方爱婴早教中心、实验幼儿园、沙北艺术幼儿园、育才小学、漯河小学、实验中学、漯河一高，龙翔之大泽，凤舞之九天。

【项目地址】：淞江路与泰山路交汇处向东100米路北