没有“房住不炒”字眼的两会报告,是不是大利好?

春节之后，房地产市场从全国范围来说，阴晴不定，蠢蠢欲动，不断有城市冒头出来试探，抢人，落户放松，一时间，楼市松绑的号角不断吹响。

再加上三大都市圈的回温，顶着粤港澳大湾区的利好，珠三角市场率先回温，成交亮眼；环京燕郊回升，环沪上海回升，整个市场期待的金三银四，小阳春行情似乎正在到来。

这个时候，整个市场都在盯着上层的态度。终于，靴子落地，两会政府工作报告出炉，新城君特别为大家热切解读一番。

先吐槽很多大V的分析，政府工作报告少了什么字眼，多了什么字眼，其实对普通人都不重要，重要的是工作报告出来后， 在漯河投资置业的人，该如何买房？建议是，没房的或只有一套房的，买买买！拥有多套房的，换换换！

虽然很多媒体已经解读，但这里新城君还是要解读几个细节：

因城

施策

今年的政府工作报告中短短的关于房地产的话语中，有非常明显的提法：落实城市主体责任。

不再执行全国一刀切的政策了，各个城市自己是有主动权的，可以根据各个城市的具体情况去调整政策，房价结合自己的城市发展情况把握，原则就是不能暴涨，但也不能下跌，一旦出现大幅的波动，那是要问责的。年关刚过，关于楼市的松绑，各个城市都抛出了自己的策略。

南京：2月14日，《南京市积分落户实施办法》公布，累计积分达100分即可落户。其中有一条备受瞩目：在南京买房面积每满1平方米积1分，上限不超过90分。这意味着，在南京只要有房，基本就已等同于落户。

西安：春节过后，西安再出大招，出台了大幅降低落户门槛的政策。企业法人、员工及个体户，只要在西安拥有合法稳定居所，甚至全国各地的在校大学生（不受年龄限制）均可迁入西安落户。也就是说，无论大学生还是普通务工人员，只要你想要在西安落户，条条大路都为你打开。

广州深圳：拥有大学本科学历，获得落户资格都会比较容易。

这个数字其实还在增长，很多城市开始根据实际情况调控房地产市场。可以预见的是，今年还会有更多城市加入松绑行列。

城市

分化

政府工作报告中提到：坚持以中心城市引领城市群发展。做好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

城市群的概念，近几年一直在提，这次进一步明确了中心城市的作用。其实相当于鼓励这些城市继续抢人，继续扩大城市框架，中心城市将会有更多的发展机会和资源。

可以看到的是：近几年二线城市的抢人大战会愈演愈烈，尤其是强二线城市和省会城市：南京，武汉，重庆，郑州，西安，长沙，济南，天津等等。

这些城市的抢人不仅仅是持续吸附自己所在城市下属的县城、乡镇，进一步抢人可能是全国范围的，城市与城市之间的人才流动。三四五线城市正在快速被吸附，重仓这些城市的需要，尽快布局好自己的资产。

漯河人民的大福利时代正加速到来，目前郑州已被确定为国家中心城市，与开封、新乡、焦作、许昌四城的一体化都市群进程不断加快，漯河未来必然会成大郑州城市群的卫星城，城市的前景不可限量。

宏观基调已经落定，加上今年是建国70周年，从大局上来说，2019年一定是稳。

稳不代表不会涨，当前的市场来看：小阳春行情已经到来，新城君建议还是要在5月份之前上车，请看下面一组数据：

深圳：豪宅盘华润瑞府开盘，总价2000万起步，高达1.1亿元的豪宅，不仅突破限价，一开盘400平米与230平米户型售罄。

南京：全南京一天成交2596套，创历史新高。

合肥：某楼盘开盘，推了112套房源，有500人参与，一小时内售罄。

燕郊：价格有所回升，而且开年燕郊的土地市场也比较活跃。

房子是城市的股票。城市发展的红利，为什么不享受？而房子就是享受城市发展红利简单便捷的途径！一套房是自住的，一套房是留给子女的，还有一套房是防止家人意外的保险！

房子，特别是住宅，是银行尤为青睐的抵押物！如果家里的长辈，有了大病，急需用大笔钱，只需要抵押一套房子，快的话一个星期就可以拿到钱了！漯河的一套一百平房抵押后接近百万，加上医保，基本能覆盖大病了！   

如果不买房，存银行两百万，亲戚、朋友惦记要来借，还有各种金融理财陷阱，搞不好就被骗了！

买是立刻马上买，还是不捉急？答案是走走看看，挑挑拣拣！

市政配套有个基础原则，1000米以内的中心盘至少要溢价10%，如果是交通便利，溢价至少15%！如果是名校加持，至少溢价20%，如果是公园加持，溢价10%，如果是商业设施，溢价5%！

2019年的购房建议：刚需毫无疑问，上车！上车！上车！改善及投资的，调整手中的资产结构，把多余的房子，尤其是位置不好、配套不佳、不占据中心优势的资产转化成位置好、配套佳、占据中心优势的资产。

总之，大水漫灌的时代结束了，你好我好大家好，市场行情到来，你涨我涨大家涨的局面结束了，以后市场会越来越分化，区域之间的价差会越拉越大，优秀的区域、配套好、交通好的区域，价格会更加坚挺。而配套不足的区域则加速下行。

很多人说，过去的一年躺赢的一年，只要不买房、不买股、不买基、不买币、不买P2P……躺着不动就是赢家。

2019年股市活了，房产活了，考验一个人的选择和判断能力的时候又到了。选择优质物业，买了房，安了心，好好挣钱，别整天焦虑，你会发现，嗖的一声，2019年你又平安躺赢了。