买房怎么准备资金、需要的不仅是首付。

搜狐焦点漯河资讯 2017-12-15 14:04:26
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买房所需要准备的资金不止首付这么简单,如果只盯着眼前的首付和月供,可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。那么到底怎么才能准备资金呢?

买房所需要准备的资金不止首付这么简单,如果只盯着眼前的首付和月供,可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。那么到底怎么才能准备资金呢?

一、准备首付款

目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。简单罗列热门城市首套普通住宅的最低首付款比例:

35%:北京、上海

30%:广州、深圳、南京、无锡、济南(本地户籍)、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、南昌、成都(限购区域)、天津、郑州、长沙、石家庄、青岛等等

20%:一些非限购小城市

需注意:择贷款买二手房,贷款额度一般为评估价的70~80%,由于评估价一般低于卖家售价,因此购房者实际需要准备的首付款相对较高。

二、计算合理的月供区间

如果月供成本偏高会影响购房者的生活质量,且购房者断供风险较高。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。

三、税费

无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括:

小贴士:

对于一些特殊税种的税率,不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同,购房者需按照当地政策缴纳。除了上述主要税费之外,还有一些小额支出例如登记费、权证印花税等等。

四、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

五、装修费用

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

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