19年要不要买房子,这六个问题告诉你

搜狐焦点漯河资讯 2019-01-09 09:59:15
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过去的2018年的楼市却着实让人看不清...中美贸易战,货币放水、楼盘维权降价等,一系列问题,都让人摸不着头脑,更让人匪夷所思的是,一边高喊要“活下去”的万科,一边默默发力囤地,且2018年前三季度拿地金额接近500亿!

 搜狐焦点漯河讯(文/小林)18年注定中国房地产史上不平凡的一年,从98年开始到2018年,房改后中国楼市已经经历了二十年的跌宕起伏,到了相对成熟的阶段。

过去的2018年的楼市却着实让人看不清...中美贸易战,货币放水、楼盘维权降价等,一系列问题,都让人摸不着头脑,更让人匪夷所思的是,一边高喊要“活下去”的万科,一边默默发力囤地,且2018年前三季度拿地金额接近500亿!

有人嘴上说不要,身体却很诚实;有人等待观望,有人却逆势而行.....未来房地产行业发展到底是怎么样?下面通过六个问题带你看清房地产的真相!

01

买房你买的是什么?中国房地产的本质是什么?

从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向,购房者——(购房)——开发商——(买地)——政府——(建设)——城市发展。

这其中可以看出,买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了,你就会享受到城市带给你红利,这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你,而是以其他的形式,比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展,你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化,房子会随着城市的发展不断升值。买房的买的不仅仅是钢筋混凝土,房子除了居住,还有金融属性。任大炮曾讲过,房子的金融属性很强,目前想要降低房子的金融属性难度很大,除非能够找到替代的产品。就目前而言,中国城市化进程还在不断发展,未来房子升值是很正常的事情。

02

房价取决于什么?

房地产界有句有名的话,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。这句话告诉我们,把握一个城市的房价走势,政策、土地和人口是三个关键。这两天比较火的的是,安徽合肥一楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价就涨回来了。这就不多说了,大家都懂的。长期来看,中国楼市从98年房改开始已经二十年,房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代,人口也不断的从小城市流向中心城市,目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。中期来看,未来城市土地的资源是越来越少的,尤其是一二线城市。从短期来看,目前我国的调控政策“坚决遏制房价上涨”,说明调控的力度和决心,房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定,但是一定是稳定的上涨,而不是稳定的下降,同时要明白房价大涨的时代已经不复存在。

03

房价为什么涨这么厉害!

城市化进程。首先,城市化增加对房地产的需求,从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候,这时候就会造成用地紧张,势必会推动土地价格的上涨。纵观中国房地产的二十年的历史来看,房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因。通货膨胀。其实这个很好理解,通货膨胀让物价越来越贵了,建造房屋的成本越来越高,人民币也在不断贬值。每次提到央行放水,人们最直接的反应就是房价要涨了。正所谓,猪肉都涨价了,房子为何不涨,房子也只是众多涨价商品中一个,但因为房子折旧慢,所以不仅能保值还能升值。土地稀缺。在上面也提到了,土地虽然多,但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。拿现在的北京和深圳来说,已经进入存量房时代了。另外,加上土地财政,土地价格越来越贵,面粉越来越贵,面包还能便宜么?

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04

调控是否可以降房价!

如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话,那你就错了。调控是可以降房价,房价本来每个月涨幅在7%,调控后,房价涨幅变成5%,注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价,而是稳房价。另外,调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者,而在买房人中,投机者又占少部分,而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。那你说这样房价能降下来么?

05

房地产会崩盘么?

房地产是一个很敏感的行业,一有点风吹草动就会让人想到楼市是不是要崩盘了;央行放水是有时是常规的金融操作,而在有些人看来就是房价要涨的信号;货币化安置要收紧了,就可能来是房价要降的信号.....事实上,楼市崩盘和大部分要买房的人都没有关系,就算楼市崩盘了,你没买房就能比那些买了房的人过的好?一旦楼市崩盘,经济发展、失业、社会环境等这些严重的问题。估计那时候有能力买房,你也不一定敢买了?从香港的楼市崩盘的经验来看,楼市的泡沫过大,是的确会崩盘的。但是就现在的情况而言,崩盘还为时过早。

06

房价暴涨暴跌,到底谁得利!

现在楼市出现的博弈就是,有房的希望房价暴涨,没房的希望房价暴跌,而实际情况呢?无论哪一种,没有谁是受益者!房价暴涨,市场都是有趋利性的,暴利行业将会引起投资的“挤出效应”,钱全部都进入房地产,导致实体经济发展严重失血。与此同时,由于房贷的占据居民消费的绝大部分,也将引起消费的“挤出效应,造成居民生活拮据。房价暴涨的幅度越大,危险系数就越高。进而造成穷人越穷,富人越富,社会两级分化不断加大。房价暴跌,如果房价暴跌,引发的可能就是银行的危机,地方债务危机,经济将会陷入谷底,大面积的失业潮、降薪潮随着而来,房价是降了,但是收入也降了,还怎么买房呢?对于,那些已经买了房的人,还有可能会出现断供的可能。

对于房子还能不能买的问题,小编认为,最佳时机永远有准备的人,但千万不要跟风,万科一边喊活下去,一边疯狂拿地,你能知道他到底要干什么?与其猜测别人,不如看清自己的需求,一句话,有需要尽快上车。

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