揭秘!哪些房子会因为房地产税而贬值?

这一次再无悬念。

日前，权威的消息报道，今年的立法工作，重点包括审议民法典，制定房地产税法等立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。这可能是最近几年来，听到的房地产税少有一个带时间节点的消息，之前的消息不是稳步推进，就是立法先行，充分授权等。

也就是说，开征房地产税可能会比想像中还快。

房地产税这个事，已经讨论了快20年，离重庆上海试点也已经快10年了，年年大家都是最关注的话题，牵一发而动全身。

事实上，讨论这么久，征不征、什么时候征这两个问题已经不重要了，普通人更应该关心的问题是，房地产税会如何影响房价？

NO. 1｜壹

先说，究竟什么是房地产税？

理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

目前，我国的房地产税收体系包括：

土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税

房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税

其中，针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分，房地产税对人为对调节（资产）收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。专家分析，其中可能包括对现有少数涉及房地产的税费进行合并，增加持有环节的税收，减少交易环节的税收等。

NO. 2｜贰

现在能够差不多确定的方向有以下几点：

1、按照评估值来计算房产价值，评估值可能略低于市场价值，但不会低太多。

2、肯定会给免征面积，只有一套小房子自己住的人，不受影响。

3、有免征面积就肯定会有阶梯税率，按照美国和全球主要市场的房产税率，大概在0.5%-1%之间，有两套房的，一套自住一套出租，大概也不会增加税率，这样可以保证租房市场有效供给。

但是多套房的持有者，惩罚税率可能会开始叠加，这点可以参考个税。

4、肯定会考虑土地出让金问题，按照实际年限扣减房产税，避免重复征税的情况，这还需要具体的办法措施配合。但肯定是有招的。

5、不会上门征收，那样收税成本太高，十有八九会在房产过户的时候一次性补齐，并缴纳滞纳金。综合来看，房地产税已经基本实锤了。

6、房地产税时代，一定要把租金价值重视起来，这可能会从根本上改变原来的资产配置逻辑：那些租金价值低的旅游地产、人口净流出城市的商铺、远郊超大户型等三类房子，可能会因为“租不抵税”而加速抛售，变得一文不值。

NO. 3｜叁

房地产税最终能不能抑制房价上涨？

目前各方观点仍不一致。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

排名前列、增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。 

第二、积极调节收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。 

第三、能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应房价上涨的压力也会减少。

中国社科院经济所研究员汪丽娜则认为，很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。

日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有因征收房地产税抑制房价上涨。房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西，是否真正对房地产市场起到作用，还需要实践检验。

最后回答一个大家最关心的话题，房地产税落地会不会引发房价暴跌？

不会！稳定压倒一切，这两个字是比“房地产税”更重要的事情，也一定是中国所有立法落地的的前提。

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