买房和不买房的,10年后差别竟是这么大的....

搜狐焦点漯河资讯 2018-12-28 09:28:17
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楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭!今天小编就和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

搜狐焦点漯河讯(文/小林)楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭!

今天小编就和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

……

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有3种假设:

1

假设一:

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

2

假设二:

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

3

假设三:

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。

漫谈买房与租房的区别

花销

为谁打工

房价上涨

自由度

安全感

工作不爽

住的不爽

求偶成功率

在女方父母眼里

阶段目标

投资回报

感情破裂

入住头等大事

居住人员

空间格局

手续

公司考虑范围

网友热议

风!继续吹

(广东中山)

月入1万,手上刚好20万,买了房,手上就没有钱了,后面还要每月还比租房高出许多的贷款,加上其他的生活费用,1万就所剩无几了,生活一下变得拮据了许多。如果是租房,不用一下拿出所有的积蓄,只要每月给那么一点租金,手上还有那么多多余的钱,可以买车,有空可以去旅游,想干啥就干啥,还有钱用,活得潇洒多了,10年之内,绝对比买房的过得舒服多了,10年之后的事,谁也无预料,谁知道到时候房价多少呢?买房既然不能让我的生活质量提高,我干嘛要买?反正都是活,干嘛为了一套房活得那么累呢?所以10年之内,我还是选择租房。

灯泡

(四川南充)

现在房租便宜,等没有人买房的时候,大家都租房,房租不涨上天才是怪事。想房价下跌?建安成本在那摆着的,土地人工都在涨,你说房价会跌?不出意外今后就是两极分化,今后住房就像店铺一样,有钱人多房产出租盈利,屌丝们就租房给房东打工。今后肯定贫富差距越来越大。

深蓝海洋

(河南新乡)

租房子住就像无根的浮萍,随波逐流,不能亲自装修自己的房子,布置孩子的儿童房!不能买自己喜欢的家具家电,心里总是想着我没房子!房子是租的!你在房东无理的涨价面前毫无办法!要不接受,要不卷铺盖滚蛋!接下来你就该跑中介去找合适的房子,忙的焦头烂额!然后就该带着老婆孩子大包小包的搬家!这次搬家后很可能再次重复上次的遭遇。过着居无定所的日子……

小编说

买房是中国人的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

买不买房,每个人心里都有一杆秤!毕竟,每个人所生活的城市和潜力是不一样的,所以该不该买,想不想买都得根据自己的情况量力行。

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