龙湾将成 总部可期

前沿 | Prefac

将一片沉睡的区域“盘活”，城市的规划是一种最为重要的、且担负着领头羊的头鼓之声。中国乃至世界上有不少因规划而成的区域蜚声内外，已成其所属城市的标志。那么，在规划之初，设计者是凭借怎样的依据来设计的？

毋庸置疑，里面必定包含在中国已经有5000多年历史的风水。风水属堪舆建筑学，是中华易经文化的重要组成部分。《淮南子》记：“堪，天道也；舆，地道也。”堪舆即天地之学。遵循天地之道，结合人类之需而规划出来的区域，定当会受到世人的关注。南有温州龙湾区、北有郑州北龙湖、漯有城乡示范区。

城乡一体化示范区，是水城漯河城市规划中最浓墨重彩的一笔。那么，该区域到底有何魔力担任这一笔，且备受漯河市委书记蒿慧杰、市委副书记也即是市长刘尚进、城乡一体化示范区党工委书记王彦民、双汇集团董事长万隆的关注，并使处在本区域起步区（区域高端服务区）的昌建·总部港项目一个月内接待参观次数高达13次。今天，我们就先从与龙湾区、北龙湖可堪比的“水”上说起。

水之环伺成龙湖 | River

不知从何时起，北龙湖成了郑州的风尚标，这里只要有风吹草动，就会掀起市场的波澜。

地王、楼王，接连不断。从2012年的轨道交通龙湖上第开始，这里就地王随行，被称为“地王窝”。6年多的时间里，这里的地价从655万元/亩，上涨至4184万元/亩。楼面价从每平方米5000多元上升到每平方米45000元（此数据为高层均价），联排别墅每平米高达100000+元。

北龙湖以一区之力，感染着郑州东区，又影响着整个郑州市的房价，成为众多包含但不限于郑州的塔尖名仕有钱也抢不到理想疆域。究其根本原因，莫过于政府对此区域的规划与该地本就有的约5.6平方公里的龙湖，以及在此基础上衍生出的文化与商务价值。

2010年，省发改委的一纸文件，让龙湖区域从一个鱼塘遍布的蛮荒之地，变成了郑州的排名前列富人区；龙湖中心的一个人工填造小岛，变成了国际金融中心，含着金钥匙出生。众所周知，水域，是城市稀贵的血脉，一个区域想要发展，走向高端，要么依靠本身自带的水资源，要么人工打造湖水，湖面越大景观越丰富区域未来发展越好。而郑州恰是一个缺水的城市，基于原有的鱼塘，政府将其打造成了一个拥有5.6平方公里的龙湖。从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观带，北龙湖可以说是坐拥水之繁华、基础设施之利好。郑州如此稀缺的水资源在这里可以随地可见，怎能不让人为之欢呼雀跃。

北龙湖所承载财富新贵，固然不只是因为水就趋之若骛，更多的是因为水后的文化与商务价值。中国传统文化是一种独具神韵与价值的天地文化，风水从其精神上来看，它代表着中国人对理想生存环境的孜孜追求。“山水”观念对人与自然环境的看法秉承中国传统观念而来，对“山水”的渴望也一直存续在中国人的心目中，历史上也有许多因山水环伺的地理格局而成就的胜利之战，如北宋时期的方腊起义。依北龙湖之水、傍小岛之山、背政府之书、靠金融之心，精神价值与物质价值兼具之地，如何不让人欢喜，为之争抢。

水之环伺确成龙湖。

四湖一河启示范（新区）| Lake

无独有偶，与郑州相隔150公里之遥的漯河市也意欲打造一个北龙湖，即漯河市城乡一体化示范区。于漯河而言，其居住价值堪比北龙湖，商务价值比肩郑东新区。

随着漯河“东拓、西进、南控、北优”战略的实施，如郑州北龙湖一般，漯河市及新区政府对城乡一体化示范区进行了整体的规划，俨然也是含着金钥匙出生。

漯河城乡一体化示范区位于漯河市区东部，总规划面积173平方公里，重点建设5大板块，即：依托经济技术开发区和东城产业集聚区发展基础，建设新型工业化示范区；借助沙河复航工程，依托漯河港区及其毗邻高速公路、铁路等优势，规划建设以物流、商贸为重点的临港产业园，打造豫中南商贸物流中心；依托沙河、颍河中间区域和召陵区农业农村部分，规划建设都市生态农业示范园区；依托8平方公里起步区，规划建设区域高端服务区；依托许慎文化园、医专新校区，规划建设文化教育科技产业园区。未来商务发展价值不言而喻。

言归正传，除陆地商务发展外，这片区域被寄予厚望的另一重要原因应是穿境而过的沙河以及现已规划在建的四湖：东湖、西湖、龙潭湖、天鹅湖。

土生土长的漯河人都知道，漯河是因水上交通成为货物的集散地而兴起的城市，素有“水旱码头”之称，是河南较大的河港，且沙河也被尊称为漯河的“母亲河”。现城乡一体化示范区也正在依托沙河，投资157041万元复兴漯河港，目前已基本具备通航条件。作为一个明显享受码头红利的城市，相应的，漯河港的建成和使用也将会带动城乡一体化示范区的发展。

沙河在拥有漯河港之外，还是风景区所在。沙河此段景观区是漯河市排名前列个落地的PPP项目，同时也是全国第三批示范性项目，在整治上持“水”“绿”特色。目前具备开放条件的为淞江路与牡丹江路段沿岸景观工程、龙江路段体育公园。景观包括一跨河人行景观桥，两景观滨河路，湿地、休闲、娱乐三中心，牡丹园、弘正园、休憩园、儿童游乐场、银杏广场、极限运动场六园区。该景观带近日已有市民进行观赏游玩，给处于正在建设中的新区带来了生机与活力。另，五一将会正式开园。

| 牡丹园实景图 |

| 弘正园实景图 |

| 极限运动场实景图 |

| 体育公园实景图 |

世界文学巨擘梭罗曾言：湖，是神的一滴眼泪，是可以看见城市现在、未来的眼睛。漯河市城乡一体化示范区沙河沿岸综合整治PPP项目，占地126.3万平方米，总投资10.8亿元，于上述所说的风景区的整治外，还包括东湖、西湖、龙潭湖、天鹅湖四湖水系工程，四湖及环形水系将成为漯河新区的“翡翠项链”，接下来将会着力进行建设。

四湖一河确启示范。

龙水润泽期总部 | Headquarters

“未看山时先看水，有山无水休寻地”“得水之地为上，以藏风之地次之”等等，这都说明了水的重要性，如外有纽约哈德逊One57、巴黎塞纳河岸第七区；内有浙江温州龙湾区、河南郑州北龙湖。

看城乡一体化示范区的规划布局，肯定也是经过深思熟虑，把将打造为起步区（区域高端服务区）发展引擎的昌建·总部港位置选在了地势中的青龙白虎之间，布局之后板块内可迅速吸纳大量产业和人流，形成一个总部中心。继而在项目的四面规划了四湖特色主题公园及双汇总部，犹如点睛之笔瞬间可以让周边的地形成了环山抱水之势，让这一区域成了一个风水宝地，故将以昌建·总部港项目为核心片区整体规划为示范区主要的商务起步区。

目前这个版块已有很多的企业确定搬迁此区，如享誉世界的双汇总部将搬迁至昌建·总部港项目西侧，在漯河具有责任担当的中医院将落位于龙江路与中山路交叉口西北角，于漯河深耕16载的漯河昌建地产有限公司总部将迁址昌建·总部港项目，被漯河市城乡一体化示范区实行属地管理的黑龙潭政府也预计迁至昌建·总部港项目……

据悉，昌建·总部港项目位于牡丹江路以北，玉泉山路以东，东临沙澧河景观走廊，北靠商务公园，主推商墅，力争以总部经济助力示范区发展。

漯河港带来的产业集群效果可据排名前列个提出港口产业集群理论的比利时安特卫普大学的Haezen donck E教授知，将带动的直接和间接雇员可达30万人，仅在其他服务业，例如保险、船级社、代理律师、货运代理、货运经纪人、金融机构等就可为一区域提供14000个工作岗位，对一城市的GDP贡献率达到34%；沙澧河景观带及四湖为在此区域办公、居住之人提供的便利和价值可与现在的沙澧河风景区相媲美，亦或更甚之；搬迁至此的企业为该地发展带来的虹吸效应也会是势不可挡……

借用两晋时期著名文学家、训诂学家、风水学者郭璞所言：“土厚水深，郁草茂林；贵若千乘，富为万金。”移居昌建·总部港，近邻龙水，或当收到人丁兴旺，府库充盈，事业腾飞之奇效。

龙湾将成，总部确实可期。