小户型便宜又实用 可你真的会挑选吗?
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小户型的优点有很多,面积小总价低,这在房产市场上占据特别的价格优势;同时“房小好卖”也是很多人关注的,小户型好出手好出租是它的第2大优势。那么,在挑选小户型时,应该注意哪些问题呢?
小户型的概念界定
小户型可理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。
关于面积范围目前还没有一个标准的规范,业内人士比较认可的说法是:
一居室:销售面积≤60㎡;
二居室:销售面积≤80㎡。
挑选小户型请核心注意四要点要点一:具备基本功能区
要有保证基本生活必须的“五大件”:客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室,一个家庭的正常生活,离不开这五大件必备场所,选择时要遵循“麻雀虽小,五脏俱全”的法则。
要点二:面积配比合理
各个功能区大小适中很重要,用数字来直观感受一下就是:一般客厅不要大于12㎡,卧室在10㎡左右比较合适,厨房5㎡左右较好,卫生间不小于3㎡。
要点三:保证采光条件
想要保证采光条件,只要做到三点就可以了:
首先就是朝向,比起朝北或者朝西的,建议选择东南向或者纯南向,或者最次也是朝东的;
第2个就是选择采光窗较宽的房型,有利于房屋采集到更多的自然光;
第三个就是尽可能选择较高楼层,楼层越高,视野越开阔,被其他建筑物遮挡住的概率相对较小。第四个要点:利用率要高
选择方正的户型,长与宽比例不要大于1.5比1。
设计要合理,各部分功能可以交叉使用,比如客厅同时也能用作餐厅,卧室比较安静私密,同时做书房也不错,阳光充足的阳台,也可以做洗衣房。
小户型的选购指南,总结一下就是:面积、户型、结构都适中就可以了。
在真正买房的时候呢,核心关注以上我们提到的四点,完整的小户型就到手了。
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